Wohnung zum Kauf

169999 €169.999 €

2.500 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²

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Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)

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Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden oder wollen Ihr Immobilien-Portfolio erweitern? Dann ist diese attraktive Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie!

Diese Wohneinheit vereint ein solides Bestandsgebäude mit den Annehmlichkeiten moderner Wohntechnik und zeitgemäßer Ausstattung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung von 8 Balkonen auf der Gartenseite des Gebäudes beschlossen. Diese Maßnahme betrifft diese Wohneinheit selbst nicht unmittelbar, da sich auf der entsprechenden Seite eine Terrasse befindet, unterstreicht jedoch den gepflegten Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung der gesamten Wohnanlage,

Die 3-Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand ist insbesondere auf die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 zurückzuführen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Abwasserleitungen sowie die Elektrik vollständig erneuert. Auch der Innenausbau und das Badezimmer wurden im selben Jahr weitgehend modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart-Home-Steuerung (Homematic IP) inkl. Heimnetzwerk, die zusätzlichen Komfort sowie eine moderne und effiziente Steuerung verschiedener Wohnfunktionen ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit und das Gebäude wurde bereits mit einem Glasfaseranschluss erschlossen.

Die Lage im Erdgeschoss bietet einen hohen Wohnkomfort und wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnen. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende - hier findet sich ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 366/1000 bei einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.770 m².

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €, wobei rund 124 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dies unterstreicht eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie.

Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gas aus ca. 2005. Aktuell ist die Wohnung mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist somit nach Absprache verfügbar - ein klarer Vorteil für Eigennutzer.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Bundesland: Niedersachsen