Exklusive Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Fehrbellin!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 33,51 m² eine kompakte, sehr gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Die Einheit liegt im Erdgeschoss links und überzeugt durch einen modernen Grundriss mit offener Wohnküche im vorderen Bereich der Wohnung mit Zugang zur Terrasse, einem separaten Schlafzimmer sowie einem zeitgemäß gestalteten Badezimmer.
Das Gebäude wurde als energieeffiziente Neubauimmobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten in massiver Bauweise und KfW-40-Standard geplant. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Der Innenausbau ist modern und klar gestaltet und überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard bei Bodenbelägen und Bad. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche.
Ein besonderer Mehrwert der Erdgeschosslage ist das Terrassenelement mit eigenem Gartenanteil, das direkt an die Wohnküche anschließt und der Wohnung trotz kompakter Fläche eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzend bietet das Haus zeitgemäße Ausstattungsdetails wie Smart-Home-Vorbereitung, schnelles Internet sowie auf Wunsch Rollläden. Stellplätze sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
99400 €99.400 €
2.966 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
111.398 €1
Kaufpreis
99.400 €
Kaufnebenkosten
11.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.491 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.461 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.549 €
Grundbucheintrag (0,5%)
497 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fehrbellin (16833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fehrbellin liegt im Landkreis Ostprignitz Ruppin und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr angenehmen Mischung aus Natur, Kleinstadtleben und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A24 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und damit in die Hauptstadt. Auch Oranienburg ist gut erreichbar, was Fehrbellin insbesondere für Berufspendler interessant macht. Ergänzend ist die Region über Busverbindungen an umliegende Bahnhöfe angebunden, wodurch sich die Weiterfahrt Richtung Berlin flexibel gestalten lässt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Qualität. Das Rhinluch mit seinen weiten Wiesen und Wasserläufen, Rad und Spazierwegen sowie der generell naturnahe Charakter der Region sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag. Insgesamt ist Fehrbellin ein Standort für alle, die Ruhe und Platz schätzen und gleichzeitig die Metropolregion Berlin in Reichweite behalten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 93.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.07, Distanz zum Bus: 0.21
