Diese charmante Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 67 m² und einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm.
Die Wohnung verfügt über: - 3 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - Badezimmer mit Dusche - Eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Einen gemeinschaftlichen Abstellraum im Gebäude - Einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich ist.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentral liegt und einen schnellen Zugang zur Innenstadt sowie zur nahegelegenen Natur ermöglicht.
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage, making it a valuable addition to any property portfolio.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.104,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,05
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsbader Straße 5, Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Neu-Ulm, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen bequeme und regelmäßige Verbindungen in die Umgebung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 7 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Flughafen ist in nur 27 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders für diejenigen attraktiv macht, die häufig fliegen.
Neu-Ulm selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohngegend macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für unterschiedliche Lebensstile.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 30.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zum Bus: 0.24
