Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
226000 €
3.054 €/m²
3 Zimmer • 74 m²

Wohnen auf Rügen mit Weitblick auf Stralsund & Kapitalanlage im Seebad mit 4,3% AfA

Ostsee-Investment: Steuern in Seeblick verwandeln!
Warum die meisten Gutverdiener zu viel Steuern zahlen, statt in Sachwerte mit Panorama-Blick zu investieren...
Das gezeigte Objekt an der Ostseeküste ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Kern eines hocheffizienten Finanzierungskonzepts für Anleger ab 5.500 € Nettoeinkommen und freiverfügbaren Eigenkapital.

Willkommen in der Residenz Hafenblick!
Steueroptimierte Kapitalanlage mit Panoramablick über den Strelasund (Seeblick) auf die Skyline des UNESCO-Welterbe von Stralsund, dies ist eine einzigartigen Investitionschance, bei der Rendite, Steuervorteile und maritimer Lebensqualität an diesem Standort der Ostseeküste von Rügen sich begegnen.

Alles auf einem Blick:
? Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
? bis zu 4,3 % Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
? Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
? Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 64m² bis 82m² Wfl. schon ab 226.500,- €
? Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
? Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
? 4 ETW mit fester Bestandsmiete seit 2024 bis Mai. 2027/2028
? Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
? Exkl. WE neuwertige Innenausstattung 2023/2024
? Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
? geringster Eigenkapital Einsatz
? Finanzierungen mit Köpfchen, ohne Maklergebühren
Diese fünf energetisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 66 m² bis 82 m²) bieten modernen Altbaucharme auf höchstem Niveau.
? Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a), Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher und Wärmepumpen u. einer modernen hybriden Anlagentechnik mit Smart-Box-Technik = effizient Strompreisen! Speichern von Nacht- & PV-Strom.

? Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

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Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

? Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur!
Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend saniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Niveau modernisiert.
Das Interieur der Wohnungen besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie.

? Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der die energetischen Weichen bereits gestellt sind. Die neue Hybrid-Heizanlage von Fa. Daikin wird über staatliche Zuschüsse (35 %) und das Wohngeld finanziert. Das Besondere: Die Modernisierungsumlage lässt sich durch die deutliche Absenkung der Nebenkosten für den Mieter sozialverträglich gestalten - das sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine gesteigerte Objektrendite. Ein zeitgemäßes Treppenhaus-Upgrade rundet dieses attraktive Angebot ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

226000 €

3.054,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für den Käufer Courtagefrei!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

244.080 €1

Kaufpreis

226.000 €

Kaufnebenkosten

18.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.390 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.130 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altefähr (18573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
? Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage
? Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung - es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund - ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Weitere Informationen

Sonstiges ? Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken - von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. - wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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? Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

? Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH

Schloßstr. 12, 23626 Ratekau

Partnerschaft

Herr Jochen HarbrinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LHJCAH51I9

Referenznummer: 250556_15

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