Sonnige 2 Zi. Whg. mit Bergblick 1 OG und kleine Zusatzwohnung im Souterrain
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den herrlichen Südbalkon mit traumhaftem Alpenblick sowie durch zahlreiche hochwertige Einbauten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grabenstätt-Winkl und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 57,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bietet durch die vorhandenen Schreiner-Einbauten eine besondere Wohnqualität. Ein maßangefertigter Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung sowie ein stilvoller Raumtrenner schaffen die Möglichkeit, den Schlafbereich zusätzlich funktional zu gliedern und einen separaten Nebenbereich zu integrieren.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2015 verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in zeitloser Ausführung.
Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Kellerbereich im Souterrain. Dieser bietet zusätzlich einen großen Raum mit Tageslichtfenstern, eine Teeküche sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch hochwertige Schreiner-Einbauten mit integrierter Ankleide. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich oder privater Rückzugsort eignet.
Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Vor dem Haus stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung. Die Parkplätze sind nicht fest zugeordnet und können frei genutzt werden.
Die Immobilie wird über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Energieeffizienzklasse beträgt C.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.181,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkl, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Winkl der Gemeinde Grabenstätt - eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft des Chiemgaus. Die ruhige Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Grabenstätt liegt nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Skifahren in den nahegelegenen Alpenregionen. Der traumhafte Bergblick sowie die sonnige Ausrichtung der Wohnung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung München, Rosenheim und Salzburg.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
