Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1972 bietet rund 92 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern auf einer Ebene. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich, die Räume sind separat begehbar. Der Rundgang beginnt in der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die zentralen Bereiche der Wohnung erschließt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich wird durch eine breite Fensterfront angenehm belichtet. Von hier besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten schafft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche sowie zwei flexibel nutzbare Räume, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine solide und alltagstaugliche Ausstattung. In den Räumen sind überwiegend Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und einen einheitlichen Gesamteindruck schaffen. Die vorhandene Einbauküche ist vollausgestattet und bietet gute Stauraum- sowie Arbeitsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich mit guter Nutzbarkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Den 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/bVwN
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.032,61 €/m²
Hausgeld
474 €474 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Elmshorn in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie die Elmshorner Innenstadt sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Elmshorn befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Neumünster.
Über die umliegenden Straßen sowie die A23 ist Elmshorn zudem gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer soliden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 2.00
