Borken-Gemen: 4-Z.-Erdgeschosswohnung - Repräsentatives Raumwunder mit großem Garten und Garage
Borken-Gemen: 4-Z.-Erdgeschosswohnung - Repräsentatives Raumwunder mit großem Garten und Garage
Diese Wohnung beweist wahre Größe in allen Belangen und lässt keine Wohnwünsche offen. Große, helle Räume, mit hochwertigen Parket- und Natursteinböden, ein modernes Tageslichtbad und ein umlaufender großer, idyllischer Garten, bieten alles, was das Wohn-Herz begehrt.
Das Drei-Parteienhaus, wurde 1979 in massiver Bauweise, innerhalb einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Borken-Gemen errichtet. Es erfolgten fortlaufenden Renovierungen am Gebäude und in der Wohnung. Im Jahr 2008 ist die Gasetagenheizung der Wohnung erneuert worden. Im Jahr 2011 folgten eine neue Hauseingangstür, sowie 80 % neue Fenster in der Erdgeschosswohnung, ein weiteres neues Fenster wurde im Jahr 2020 installiert. Das Badezimmer ist 2016 saniert worden und erstrahlt seither im neuen, zeitlosen Design. Es besteht aktuell kein Mietverhältnis an der Wohnung, sodass die Wohnung nach dem Erwerb direkt vom Käufer selbst bewohnt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden kann.
Merkmale
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.548,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemen, Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kreisstadt Borken, die als drittgrößte Stadt im Kreis bekannt ist und dem beliebten Ortsteil Gemen, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, rund 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum. Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie in wenigen Gehminuten von einer Schule und Kindergärten entfernt ist. Für die Freizeit stehen ein Museum, eine Galerie und ein Kino und diverse Sportvereine in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, während drei Parks in der näheren Umgebung zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und für die Gesundheit stehen Allgemein- und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Apotheken in der Nähe, bereit. Mit einer Bushaltestelle in ungefähr 300 Metern Entfernung und einer Zugstation in rund 1,9 km Entfernung ist die Wohnung auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Wunderschöner Fuß- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch das Naturschutzgebiet der "Schönstatt Au" führt beginnt im Ortsteil Gemen und bietet einen idyllischen Rad- und Fußweg, welcher bis zum Freizeit- und Erholungspark "Pröbstingsee" führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
