Maisonette zum Kauf

430000 €430.000 €

2.923 €/m²

4 Zimmer  •  147,1 m²

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Kaarst-Mitte, Kaarst (41564)

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Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss einer gewachsenen Wohnanlage und überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl und den Charakter eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine integrierte Garderobe, die dezent zurückversetzt angeordnet ist und somit für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich. Vom Flur aus gelangt man in einen offen gestalteten Übergangsbereich, von dem aus sich sowohl die Küche als auch die Treppe ins Ober- und Untergeschoss erschließen. Der Wohnbereich schließt sich daran leicht abgesetzt an und ist über eine einzelne Stufe nach unten erreichbar. Durch diese dezente Niveaudifferenz entsteht eine angenehme Trennung, während die offene Gestaltung gleichzeitig für ein großzügiges und zusammenhängendes Raumgefühl sorgt. Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum zugeordneten Gartenanteil. Die vorgelagerte Terrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl stimmig fort. Ein weitläufiger Flur mit praktischem Einbauschrank verbindet die Räume auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders großzügig und bietet neben einem integrierten Einbauschrank direkten Zugang zum Balkon. Ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert, besteht hier zudem die Möglichkeit, den Raum wieder zu teilen und so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das direkt in die Einheit integrierte Untergeschoss schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Neben einem kleineren, funktionalen Abstell- bzw. Waschraum ohne Fenster steht ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung, der nachträglich sinnvoll in zwei Räume aufgeteilt wurde. In diesem Bereich befinden sich ein Raum mit Dusche und Waschbecken, der sich gut als zusätzliches Bad oder zur Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs eignet, sowie ein weiterer, wohnlich ausgebauter Nutzraum. Beide Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und Fenster. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Keller

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz und unterstreicht den Charakter eines Wohnens mit Hausgefühl.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carolin Krahnen
Selbstständige Immobilienberaterin
Votzhöfe 8c 47877 Willich
E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com
Telefon: 0173 5676869

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,62 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher