Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 57,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und frischen Zustand, der zum Einziehen einlädt.
Der schöne Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fliesenbereiche in Bad und Küche praktisch und pflegeleicht sind. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert, und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Für ausreichend Stauraum ist durch den zugehörigen Kellerabteil gesorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kosteneffizient über Fernwärme, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, einer der attraktivsten Städte Kärntens, die mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zum wunderschönen Wörthersee punktet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1950
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Lage
Viktringer Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahe Straßenverbindungen eignet sich die Lage besonders für Pendler und Personen ohne Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 165.000,00 Davon 3 % Provision: € 4.950,00 Plus 20 % USt.: € 990,00 Gesamt inkl. USt.: € 5.940,00
Info zu Kaufpreis: EURO: 165.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2022, modernisiert
