Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

338000 €338.000 €

1.633 €/m²

1 Zimmer  •  207 m²  •  338 m² Grundstück

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Wernigerode (38855)

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Lagebeschreibung Wernigerode, die „bunte Stadt am Harz“, überzeugt durch ihre historische Fachwerkarchitektur, hohe Lebensqualität und starke touristische Anziehungskraft. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A36 ermöglicht eine gute Anbindung, u. a. nach Braunschweig (ca. 40 Minuten) und Magdeburg (ca. 1 Stunde). Der nahegelegene Lustgarten bietet zusätzlichen Erholungswert. Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in idyllischer Lage. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde es später zu einem Dreifamilienhaus erweitert. Charakteristische Altbauelemente wie eine historische Holzeingangstür, ein stilvolles Treppenhaus und Buntverglasung verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Eine Terrasse am Hang sowie eine Garage (aktuell als Abstellraum genutzt) ergänzen das Außenangebot. Aufteilung • Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (derzeit eigengenutzt), mit Balkon und Gartenzugang • Obergeschoss: Gut geschnittene Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Balkon, Tageslichtbad, Kinderzimmer/Homeoffice und charmantem Erker • Dachgeschoss: Ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) mit gemütlichem Charakter durch Dachschrägen • Kellergeschoss: Voll unterkellert, viel Stauraum sowie Potenzial für Hobby- oder Wellnessbereich Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungskonzepte: klassische Vermietung, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders die touristische Lage eröffnet attraktive Renditechancen im Bereich der Kurzzeitvermietung. Fazit Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, solider Substanz und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden