Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €

2.733 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

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Weende, Göttingen (37077)

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäudeteile mit jeweils drei Etagen, sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine lebendige und zugleich gefragte Mikrolage.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Aufteilung - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Zimmer sind bequem über den großzügigen Flurbereich erreichbar, wodurch sich die Einheit ideal für die klassische Vermietung sowie insbesondere für eine WG-Nutzung eignet.

Die beiden überdachten Balkone - einer zur Straßenseite am Wohnzimmer sowie ein weiterer hofseitig an einem Schlafzimmer - erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen Kellerraum.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Aufgrund der Nähe zur Universität sowie der praktischen Raumaufteilung wurde die Wohnung zuletzt erfolgreich an Studenten vermietet und erzielte hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 €. Dies entspricht einem attraktiven Mietpreis von ca. 14,40 €/m² und unterstreicht das hervorragende Renditepotenzial bei WG-Vermietung.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, universitätsnaher Lage und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen