Exklusives Reiheneckhaus vom Architekten mit Garten und Garage
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde nach Osten und Westen ausgerichtet. Auf der Zugangsseite im Osten befindet sich die Garage und jeweils zwei Stellplätze sowie ein kleiner Vorgarten. Der eigentliche Garten ist auf der Westseite des Hauses angeordnet, so dass er gerade in den Nachmittags- und Abendstunden optimal genutzt werden kann. Der Garten ist mit Koniferen bepflanzt. Zum Nachbarn schützen Thujen gegen unerwünschte Blicke.
Auch im Inneren der Gebäude sind die Hauptwohnräume nach Westen hin angeordnet. Die Wohnfläche von insgesamt 114,00 qm verteilt sich in den Erdgeschossen auf einen großen Wohnraum mit Wintergarten, Küche und Essen, Gäste-WC und Garderobe. In den Obergeschossen befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein Schlafraum sowie im Keller weitere 53,22 qm als Nutzfläche zur Verfügung. Auf Grund der Höhe des Dachgeschosses ist dieses teilweise als vollwertiger Wohnraum ausgebaut. Insgesamt stehen also 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Reiheneckhaus wurde in wärmedämmender, massiver Ziegelbauweise erstellt. Der Keller sowie alle Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Die Dachkonstruktion wurde zimmermannsmäßig in Holz ausgeführt, wobei die Wärmedämmung als Aufdachdämmung montiert wurde. Als Dacheindeckung wurden rote Dachziegel verwendet. Alle Spenglerabreiten wurden in Kupfer ausgeführt.
Im kompletten Wohnbereich wurden Holzfenster und –fenstertüren eingebaut. Auch der Wintergarten und die Haustür bestehen aus Holz. Die Innentüren sind mit einem Holzfurnier ( Esche ) versehen.
Die Wohn- und Schlafräume Holz-Parkett-Boden versehen, während im Bad, der Küche und den Flur Fliesenbeläge verlegt wurden. Die Treppe ist mit Buchen-Vollholzstufen belegt. Alle Fensterbänke bestehen aus Marmor.
Das Gebäude besitzt einen Gas-Niedertemperaturkessel, von dem aus alle Räume über Heizkörper ( mit Thermoventilen ) mit Wärme versorgt werden. Zur Vorhaltung des Warmwassers wurde ein Boiler mit einem Volumen von 150 l installiert
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss / Keller befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und schönem Erker sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Auch ein Kellerraum sowie der Haustechnikraum befindet sich im Erdgeschoss/Keller.
Im Erdgeschoss/Obergeschoss findet man das Wohnzimmer mit Wintergarten sowie das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Erker. Auch ein Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche befindet sich auf dieser Etage. Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind in einem gepflegten Zustand und in der Farbe weiß.
Im Dachgeschoss / Speicher befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Speicheranteil, der auch als Schlafraum genutzt werden kann. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon.
Merkmale
Bezug: 1997
vermietet
3 Geschosse
535,5 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im Städtedreieck Landshut-Regensburg - Straubing. Die Entfernung zu diesen Städten beträgt ca. 28 km. Mallersdorf-Pfaffenberg hat als angehendes Mittelzentrum sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte, Notar sowie ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur. Die B15 neu ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Reiheneckhaushaus befindet sich im Ortsteil Pfaffenberg, im ruhigen Siedlungsgebiet Mitterlohe Ost, direkt an der Josef-Feldschmidt-Straße 19. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sollte Ihnen das Reiheneckhaus gefallen, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren unter:
Telefon Mobil 0171/ 286 7763. Herr Norbert Hecht
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
