4 Zimmer • 110 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Maisonette zum Kauf
339000 €339.000 €
3.082 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz in ruhiger Lage
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einem besonderen Maß an Licht, Struktur und Wohnqualität. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Maisonette-Stil sorgt dabei für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone auf gegenüberliegenden Seiten: Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden, hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihre persönliche Auszeit im Freien. Die Einbauküche, das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und die ruhige Lage in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2003. Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung mit Garten. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Nutzung als Doppelhaushälfte mit zwei separaten Einheiten oder Zusammenlegung zu einem großzügigen, individuellen Zuhause zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.081,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landweg 42a, Bad Bramstedt (24576)
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt - einem Standort, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und naturnahem Umfeld geschätzt wird.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, sowie einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter. Die aufgelockerte Bebauung und die damit verbundenen Blickbeziehungen unterstreichen den offenen Charakter der Lage und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Grünflächen in der Umgebung sowie die insgesamt ruhige Struktur des Quartiers tragen maßgeblich zu einem angenehmen und entspannten Wohngefühl bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Bramstedt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur.
Bad Bramstedt liegt verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein und überzeugt durch seine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegene A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet zusätzlich eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Die umliegende Natur mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zum Bus: 0.26
