Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Wohngebäude und überzeugt durch ihre attraktive Lage im 7. Obergeschoss sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Weitblick und Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und spricht sowohl Singles als auch Paare an, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet - der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Lage und schafft eine angenehme Rückzugsoase für erholsame Nächte.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC - ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Dank der Lage im oberen Stockwerk profitieren Sie zudem von einer angenehmen Lichtdurchflutung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre - eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit Ausblick.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Highlights auf einen Blick:
- 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Alle Räume vom Flur aus erreichbar - Balkon mit Ausblick - separates WC und Badezimmer - Etage - hell und ruhig gelegen - Gebäude aus dem Baujahr 1973
Diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und eine angenehme Wohnlage - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Potenzial suchen.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann ab sofort bezogen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.653,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Illingen (75428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Illingen liegt im Enzkreis, zwischen den Städten Pforzheim und Mühlacker, und gehört zur wirtschaftsstarken Region Nordschwarzwald.
Illingen überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim) sind Städte wie Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Pforzheim und Stuttgart, was Illingen auch für Pendler attraktiv macht.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Illingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.
Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
