Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - interessante Kapitalanlage in Walldorf
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint attraktives Wohnen mit hervorragendem Investitionspotenzial. Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück erwarten Sie drei bereits getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m² - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder auch Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2008 wurden alle Wohnungen vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation erweitert, neue Fußböden verlegt sowie moderne Badezimmer und neue Wandgestaltungen umgesetzt.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden darüber hinaus fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Besonders interessant für Investoren: Die drei Wohneinheiten sind bereits voneinander getrennt und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Die Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschosswohnung Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 101,30 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr großen Garten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Erdgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Obergeschosswohnung Mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt die Obergeschosswohnung durch helle Räume und einen großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt , zusammen mit dem Kamin mit Kassette entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. (aktuelle Kaltmiete 934,50 €)
Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 108,21 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls einen Balkon mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz sowie eine Garage. Die Dachgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.(aktuelle Kaltmiete 775,00 €)
Highlights auf einen Blick * ca. 713 m² Grundstück * ca. 339 m² Gesamtwohnfläche * drei getrennte Wohneinheiten * umfangreiche Modernisierung 2008 * Erd-, Ober- und Dachgeschoss fortlaufend modernisiert * neue Wasserleitungen * erweiterte Elektroinstallation * moderne Badezimmer * erneuerte Fußböden und Wandgestaltung * Terrasse und Balkone * Garten vorhanden für die Erdgeschoss Wohnung * Kellerräume vorhanden * ausbaufähiger Hobbykeller * 3 Außenstellplätze * zwei Garagen * Erweiterbares Baufenster ca. 36 qm für Gebäudeerweiterung möglich *Garten als Zier- und Nutzgarten verwendbar * Erdgeschosswohnung wird frei ab 01.07.26 * Dachgeschoss wird frei * attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Merkmale
713 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.976,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walldorf (69190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walldorf im beliebten Wohngebiet am Rockenauer Pfad, in einer Sackgasse in Waldrandnähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportanlagen, das Schwimmbad, die Stadthalle sowie das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Wiesloch bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Tierpark, sowie die Realschule und Gymnasium sind nur 400 m entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.
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Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lage im Wohngebiet
