Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Bestlage auf Erbpachtgrundstück
Suchen Sie ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie vom ersten Tag an geborgen fühlt? In einer ausgesprochen familienfreundlichen Lage präsentieren wir Ihnen diese ca. 105 m² große Eigentumswohnung, die Ruhe, Sicherheit und modernen Komfort perfekt vereint. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten garantiert Ihnen ein harmonisches Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Weite. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Spieleabende oder entspannte Familienzeit bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone - ideal, um die Kinder im Blick zu behalten oder einfach die frische Luft in Ihrer privaten Außenanlage zu genießen.
Die Aufteilung mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer ist perfekt auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet - ein unschätzbarer Vorteil im Familienalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch am Morgen kein Stress aufkommt.
Ein besonderes Plus für Ihren Alltag: Ihr privater Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Das bedeutet für Sie: kein schweres Schleppen von Einkäufen über weite Strecken und maximale Flexibilität bei Ausflügen mit den Kindern. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Spielzeug bietet Ihnen der eigene Kellerraum.
Technisch und wirtschaftlich ist das Objekt für die Zukunft bestens gerüstet. Mit einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 und einer beeindruckenden Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von über 58.000 € investieren Sie hier in eine solide Sicherheit. Das monatliche Hausgeld von ca. 265,90 € sowie die geringen Erbpachtkosten von ca. 22,32 € machen dieses Angebot auch finanziell äußerst attraktiv.
Gönnen Sie Ihrer Familie dieses neue Kapitel in einer Lage, die Lebensqualität und Geborgenheit verspricht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 105,76 m² Heizung: Gas-Etagenheizung 2021 Parteien: 5
Hausgeld monatlich Gesamt: ca. 265,90€ Erbpachtzinsen monatlich: ca. 22,32 Euro
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 56.847,74 €
Weitere Ausstattung: *Stellplatz *Fliesen *Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.061,27 €/m²
Hausgeld
265.9 €265,90 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
244.313 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
26.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandhofen, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Schwerte gelegen, vereint dieses Objekt auf seltene Weise idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Anbindung an das städtische Leben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und gepflegte Einfamilienhausbebauung aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.
Direkt vor der Haustür beginnt das Grüne: Weitläufige Felder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Trotz dieser naturnahen Kulisse ist die Infrastruktur hervorragend. Das lebendige Zentrum von Schwerte mit seiner historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem im nahen Umfeld liegen. Pendler profitieren zudem von der strategisch günstigen Positionierung im Raum: Die Autobahnen A1 und A45 sind zügig erreichbar und bieten eine perfekte Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Dortmund und Hagen.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - sicher, entspannt und dennoch am Puls der Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
