Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und Gartenanteil im Zentrum von Wiesmoor
Diese Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar, der über eine Treppe direkt in den Wohnungsflur führt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Obergeschoss: - Wohn,- Ess-, Kochbereich mit Balkon und Treppe zum Dachgeschoss (Einbauküche im Eigentum der Mieterin) - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC - separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WM-Anschluss - Dachgeschoss, welches ideal als weiteres Zimmer oder Abstellfläche genutzt werden kann
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, das im Jahr 2017 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept und eine optimale Ausstattung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz. Im Rahmen des nachträglichen Dachbodenausbaus wurde das Dach bis in die Spitze gedämmt, was den sehr guten energetischen Gesamtstandard zusätzlich unterstreicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet darüber hinaus eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt spürbar zu einem behaglichen Wohngefühl bei.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ideale Möglichkeiten zum Entspannen bietet.
Im Außenbereich stehen zudem ein Heizungsraum, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.640,00 €.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.233,77 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Zentrumslage in der Blumenstadt Wiesmoor und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten - befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. So entsteht ein Wohnumfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität ideal vereint.
Die "Blüte Ostfrieslands" Wiesmoor ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den Blumenreich Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen sowie die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle bis hin zu Spaziergängen durch die Moorlandschaften und Parks. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter das weit über die Region hinaus bekannte Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und zählt aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende zu den besonders attraktiven Wohnstandorten in Ostfriesland.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
