Großes Wohn- und Geschäftshaus in Burbach - 4 Wohneinheiten+Gewerbeeinheit mit 50.000 € Jahresertrag
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Burbach. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch solide Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
FLÄCHEN & AUFTEILUNG:
Wohnfläche gesamt: ca. 350 m² Gewerbefläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: ca. 1.347 m² 4 Wohneinheiten 1 Laden-/Gewerbeeinheit Mehrere Stellplätze sowie Garage Keller und Dachboden vorhanden
Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert.
ERTRAG & WIRTSCHAFTLICHKEIT:
Die Immobilie bietet ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial.
Wohneinheiten: ca. 33.500 € p. a. Gewerbeeinheit: ca. 21.600 € p. a.
Gesamtertragspotenzial: bis zu ca. 50.000 € jährlich
GEWERBE & GASTRONOMIE
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit frei verfügbar und eignet sich ideal für Imbiss, Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung.
Vollständig vorhandene Ausstattung Kurzfristige Nutzung möglich Übernahme der bestehenden Einrichtung gegen Ablöse Besonders geeignet für erfahrene Betreiber
Dadurch entsteht zusätzliches Vermietungs-, Pacht- und Ertragspotenzial.
Merkmale
vermietet
1.347 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.568,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.007.509 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
108.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burbach (57299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burbach mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Direkt am Bahnhof Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt Parkmöglichkeiten direkt am Haus Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI), Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Mieter, Kunden und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 95.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zum Bus: 0.04
