Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Garage und Gartenanteil
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Rheinhausen vereint großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente in gewachsener Umgebung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst insgesamt drei Etagen. Der Ausbau der Dachwohnung erfolgte im Jahr 1985. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein gutes Platzangebot legen.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder sonstige Gegenstände bieten.
Die hellen Räume und die angenehme Atmosphäre im Dachgeschoss schaffen ein wohnliches Gesamtbild, das sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyzubehör.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen erwerben möchten.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garage
- 3 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 2 separate Abstellräume - Kellerabteil - Garage - Gasheizung (2018 erneuert) - Ausbau der Dachwohnung erfolgte 1985 - Gartenanteil - Türen erneuert (2020) - Hausgeld: 409 € - Rücklagen vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.077,75 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 235.000,00
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
