Gut geschnittene Etagenwohnung - leerstehend und sofort gestaltbar
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Reinigungsservice
Diese gut geschnittene Etagenwohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsideen. Die Wohnung ist in weiten Teilen sehr hell und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder auch alleinstehende Personen sowie als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und in einem sehr gut erhaltenen Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Ein Hausmeisterservice, die regelmäßige Reinigung sowie die Gartenpflege werden zuverlässig übernommen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Zuge der letzten Jahre wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt: Die Heizungsneuinstallation und -modernisierung erfolgte 2009, die Fassadensanierung wurde 2019 abgeschlossen. Das Badezimmer wurde in den Jahren 2023/2024 modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der Raum für eigene Modernisierungswünsche und individuelle Gestaltungsideen lässt.
Ein Balkon lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Für die Hauswirtschaft steht ein eigener Bereich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nach Absprache verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil einer oberbayerischen Kreisstadt westlich von München. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein Kino befinden sich in komfortabler Nähe. In diesem Zusammenhang ist ein Stadtplatz in unmittelbarer Nähe zu erwähnen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Dies macht den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die umliegende Natur, insbesondere Waldgebiete, sowie Gewässer wie die Amper laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen ergänzen das Angebot. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb des Wohngebiets für ein ruhiges und entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | FFB, Buchenauer Straße (circa 10 Meter) Bahnhof | Buchenau (Oberbay) (circa 100 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen
