Charmantes Ferienhaus/Reihenhausendscheibe in attraktiver Lage nahe des Nordseedeiches
Exklusives Ferienhaus in Dagebüll - Nordischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Zum Verkauf steht eine hochwertige Reihenhaus-Endscheibe in begehrter Lage von Dagebüll, die durch ihre stilvolle, nordisch-skandinavische Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt.
Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Bauausführung und ein besonderes Wohnambiente: Eine offene Balkenlage im Erdgeschoss sowie die firstoffene Bauweise im Dachgeschoss schaffen ein großzügiges, luftiges Raumgefühl mit besonderem Charakter.
Die schonende Holzbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine hohe energetische Qualität. Teilweise installierte Fußbodenerwärmung bietet zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche sowie das vollständige Inventar für die Ferienvermietung - inklusive aller notwendigen Ausstattungsdetails wie Geschirr und Besteck - sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist somit sofort nutzbar und ideal für die Vermietung aufgestellt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Wellnesscharakter, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie integrierter Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Wannenbad.
Ein großer Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse.
Das gesamte Grundstück ist doppelt eingefriedet und damit besonders attraktiv für Feriengäste mit Hunden - ein zunehmend gefragtes Segment in der Vermietung.
Ein eigener Stellplatz sowie ein vorhandener Breitbandanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie wurde erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Ein Wechsel des Ferienwohnungsanbieters erfolgt von 2025 auf 2026. Die Vermietungszahlen der vergangenen Jahre stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Fazit: Ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus mit hervorragendem Vermietungspotenzial in beliebter Küstenlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
353 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
336000 €336.000 €
2.921,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.555 €1
Kaufpreis
336.000 €
Kaufnebenkosten
40.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.040 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dagebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dagebüll das "Fenster zur Nordsee". Diese Aussage trifft auf Dagebüll Hafen ohne Übertreibung zu. Der gesamte Fährverkehr findet hier statt. Von hier aus starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum, die Bäderschiffe nach Helgoland. Mit seinem sandfreien und immergrünen Badestrand, der zur Flutzeit bewacht ist, ist Dagebüll das Tor zum Nationalpark Wattenmeer. Der durch die DLRG bewachte grüne Badestrand, inklusive Hundestrand lädt zum Baden und Verweilen ein. Die Freizeit hat hier einen hohen Stellenwert. Kleinkinder können direkt am Badestrand im Sandkasten spielen, ebenso besteht die Möglichkeit an Wattwanderungen teilzunehmen, oder eine der angebotenen Ausflugsfahrten zu nutzen. Einen besonderen Reiz bietet auch die Möglichkeit mit dem Fahrrad am Deich entlang eine Radtour über Schlüttsiel und der Hamburger Hallig bis Husum zu unternehmen. Auch das Angeln im Meer und an den Binnengewässern ist möglich. Zusätzlich stehen Sport- und Tennisplätze und ein Trimm-Pfad zur Verfügung. Wer gerne auf eigene Faust loszieht, dem bieten sich vielfältige Möglichkeiten wie Besichtigungen auf Bauernhöfen, Reiten oder ausgedehnte Fahrradtouren und eindrucksvolle Vogelbeobachtungen im Vogelschutzgebiet des Hauke-Haien-Kooges. Der Ortsteil Dagebüll-Hafen ist der touristische Schwerpunkt der Gemeinde. In den letzten Jahren entstanden in diesem Ortsteil ca. 80 neue Ferienhäuser. Eine neue Ladenzeile und die bereits seit vielen Jahren etablierten Gewerbebetriebe und Hotels laden zum Flanieren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: die Wohn- und Nutzflächen beinhalten Flächen des Außenabstellraumes (3,69 m²) sowie Balkon (8,85 m²).
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
