Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Kamin, Fernblick, großem Südbalkon & Doppelcarport
Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Groß Lengden und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.
Die Wohnung wurde im Rahmen des Dachausbaus im Jahr 1998 geschaffen und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m². Der durchdachte Grundriss vermittelt ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen zusammen mit den Oberlichtern im Flur für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Weitblick über die umliegende Natur.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der ebenfalls im Sondereigentum befindliche Dachboden. Dank seiner Großzügigkeit eignet er sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders in den Sommermonaten lassen sich hier herrliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Das vorhandene Gartenhaus bietet zudem ausreichend Platz für Gartengeräte.
Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihren beeindruckenden Fernblick, den Sie aus nahezu jedem Zimmer genießen können. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Es handelt sich um eine moderne Brennwertheizung mit Solarunterstützung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen.
Eine moderne Glasfaserinfrastruktur ist bereits in der Straße vorhanden, sodass ein Anschluss des Hauses bei Bedarf problemlos möglich ist.
Diese stilvolle Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und naturnahes Leben in ruhiger Umgebung schätzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
2.155,04 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.385 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
29.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Lengden, Gleichen (37130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß Lengden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen und liegt nur etwa 12 Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Göttingen. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit einem eigenen Dorfladen, einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Für Freizeit und Sport steht unter anderem ein Fußballplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die starke Dorfgemeinschaft, die das Leben in Groß Lengden besonders lebenswert macht.
Auch im nahegelegenen Nachbarort sind weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem ein Hausarztzentrum, eine Zahnarztpraxis, ein REWE-Markt, eine Kfz-Werkstatt, eine Bäckerei sowie ein Altenheim.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein, während die Nähe zu Göttingen eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen kulturellen Angeboten ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
