Studio zum Kauf

149000 €149.000 €

2.709 €/m²

1 Zimmer  •  55 m²  •  4. Geschoss

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Birkenallee 8, Südweststadt, Offenburg (77656)

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Objektbeschreibung Penthouse am Seepark – Sonne, Ruhe und Panorama über See und Kinzigtal & attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche lichtdurchflutete Loft-Penthouse überzeugt durch seine besondere Lage direkt am Seepark sowie durch seine großzügige umlaufende Terrasse mit Ausrichtung nach Osten und Südwesten. Dadurch genießen Sie Sonne vom frühen Morgen bis in den Abend – perfekt für ein Frühstück beim Sonnenaufgang oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang.

Die Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden im Freien mit herrlichem Blick auf den See und das Kinzigtal.

Die Wohnung befindet sich in erster Reihe direkt am Seepark. Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Das Einraumappartement verfügt über eine halboffene Küche sowie ein separates Bad mit WC und befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerken.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde im Dezember 2024 umfassend renoviert und modernisiert.

Highlights der Ausstattung:

große umlaufende Sonnenterrasse

Blick auf den See und das Kinzigtal

hochwertiger Granit-Natursteinboden in der gesamten Wohnung

Naturstein auch im Badezimmer an den Wänden

neue Einbauküche (Dezember 2024)

halboffene Küche

separates Bad mit WC

sehr ruhiges Mehrfamilienhaus

frisch renovierter Zustand

Der hochwertige Naturstein sorgt für eine elegante, zeitlose Optik und ist gleichzeitig besonders pflegeleicht und langlebig.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage direkt am Seepark mit Blick auf den See und das Kinzigtal.

Das umliegende Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

Spaziergänge rund um den See

Joggen oder Radfahren

Entspannen und Sonnenbaden am Wasser

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

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Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Durch die hochwertige Ausstattung, die besondere Lage am Seepark und die große Sonnenterrasse besteht sehr gute langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis: siehe Anlage Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein Kelleranteil, sowie Nutzungsmöglichkeit des Fahrradraumes und Wasch- und Trockenraums im Keller.
Ein KFZ Stellplatz kann sehr günstig dazu gemietet werden (derzeit 20,- Euro)

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung