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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn
649.000 €
10 Zimmer  •  303,7 m²  •  1.578 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.137 €/m²
10 Zimmer  •  303,7 m²  •  1.578 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Toplage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine ruhige, zurückversetzte Lage, ein weitläufiges Grundstück sowie ein zusätzliches Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 50m lange private Hofeinfahrt und unterstreicht bereits beim Ankommen den besonderen Charakter der Immobilie: viel Abstand zur Straße, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein ansprechend angelegtes Grundstück.

Das Gesamtareal umfasst rund 1.578 m², davon sind etwa 497 m² als eigenständiges Baugrundstück ausgewiesen (Bodenrichtwert: ca. 170 €/m²).

Aktuell ist das DG vermietet und bietet somit eine sichere Rendite sowie eine langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ein aktueller Sanierungsfahrplan iSFP liegt bereits vor, sodass mögliche energetische Maßnahmen transparent dargestellt sind und potenzielle Förderungen gesichert werden können. Welche Maßnahmen umgesetzt werden sollen, entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Merkmale

  • 1.578 m² Grundstück
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • 5 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
649000 €
2.136,70 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.354,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
723.440 €1
Kaufpreis
649.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,97%)
19.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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BösperdeMenden (58708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Menden (Sauerland) ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen im Märkischen Kreis mit einer Geschichte bis ins Jahr 1072. Im Stadtteil Bösperde, etwa 2,8 km nordwestlich des Zentrums, befindet sich ein attraktives Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weitere Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden - darunter Sportzentren, Fitnessstudios sowie Grünflächen und Parks für Erholung im Freien.

Für die Freizeit stehen zudem ein Minigolfplatz, ein Museum und ein Kunstzentrum zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bahnstation liegt nur etwa 700 m entfernt, eine Bushaltestelle sogar nur 200 m. Die Autobahn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und mehrere Baumärkte sind gut erreichbar. Auch gastronomisch ist die Lage attraktiv: Restaurants und ein Schnellrestaurant befinden sich in Gehweite, weitere Angebote wie Bars und Kneipen sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für modernes Wohnen mit städtischem Komfort.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Jörg KoschateDein Kontakt
Online-ID: 26MHLCJ7CQB5
Referenznummer: 162793NW
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