Viel Raum für Ideen: Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garagen und Nebengebäude in Gohfeld
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein besonders einladendes Gesamtbild. Aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso lässt sich hier Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden - perfekt für alle, die kurze Wege und ein flexibles Raumkonzept schätzen.
Das Haus präsentiert sich in einer angenehmen, überschaubaren Struktur und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Beide Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und lassen sich bei Bedarf unkompliziert zusammenführen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Der weitläufige Garten begeistert mit einer Vielzahl an blühenden Rosen, gewachsenen Obstbäumen und saisonalen Frühlingspflanzen, die aktuell in voller Pracht stehen und eine farbenfrohe, lebendige Atmosphäre schaffen. Hier finden Naturliebhaber, Gartenfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort.
Der große, mit einem klassischen Jägerzaun eingefriedete Gartenbereich bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für spielende Kinder, gesellige Stunden im Freien oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie einen großzügigen Schuppen, der ehemals als Stall genutzt wurde. Dieses Nebengebäude bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, als Holzlager oder auch für eine kleine Tierhaltung wie Hühner.
Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise und eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
1.011 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Ölheizung aus 2003 - Vier Öltanks mit je 1.500l Fassungsvermögen - Kunststofffenster aus 1978 - Rollläden, Großteils aus Holz und teilweise aus Kunststoff - großer Garten mit Jägerzaun - sonniger Balkon - zwei Garagen - Schuppen für Fahrräder, Holz uvm. - Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung - Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschtisch und WC - Keller mit großem Waschkeller und viel Lagerfläche - Kellerbad mit Dusche, Waschtisch und WC - Kelleraußentreppe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.705,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohfeld, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreis Herford - Löhne - Gohfeld
Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Löhne entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm entspannten Nachbarschaft - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig bestens angebunden bleibt.
Ein echtes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum idyllischen Mittelbach, der sich malerisch durch die Landschaft schlängelt und der Umgebung eine besondere, fast schon entschleunigende Atmosphäre verleiht. Entlang des Baches und durch die umliegenden Grünzüge eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Joggingrunden oder abwechslungsreiche Fahrradtouren. Ob am frühen Morgen im sanften Licht oder am Abend in der Ruhe der Natur - hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags.
Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die Nähe zum weitläufigen Aqua Magica Gelände, das mit seinen parkähnlichen Anlagen, Themengärten und Spazierwegen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ausflugsziel darstellt und zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
Die naturnahe Lage wird durch ein gut ausgebautes Wegenetz ergänzt, das sowohl Naturfreunde als auch sportlich Aktive begeistert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ein ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Anforderungen des täglichen Lebens verbinden lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind die Städte Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld ebenso schnell erreichbar wie weiter entfernte Ziele in Richtung Hannover, Osnabrück oder das Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Celina KämpermannDein Kontakt
Online-ID: 26MTJB5HZ1MZ
Referenznummer: 00-1313
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