Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit moderner Ausstattung und sonnigem Garten
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Merkmale
280 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Dieses charmante Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassen.
Der großzügige Wohnbereich mit Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise. Zusätzlich stehen im hinteren Gartenbereich zwei weitere Holzterrassen zur Verfügung - eine mit Grillplatz sowie eine gemütliche Lounge-Terrasse. Die halboffene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang mit Gäste-WC, das 2012 vollständig modernisiert wurde. Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei die beiden Kinderzimmer aktuell miteinander verbunden sind. Von hier aus besteht Zugang zu zwei kleinen Südbalkonen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 umfassend modernisiert und verfügt über eine große Eckbadewanne, ergänzt durch ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich ein 2023 ausgebauter, ca. 25 qm großer Hobbybereich mit Holzofen, der nach entsprechender Abnahme genutzt werden kann. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit jeweils ca. 6 m² für Werkstatt oder Abstellfläche, eine Waschküche mit Dusche sowie ein Heizungs- und Vorratsraum zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die komplett erneuerte Terrasse mit großformatigen Fliesen (2023) sowie die schrittweise Erneuerung von rund 80 % der Heizkörper zwischen 2019 und 2026. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet.
Ein besonderes Highlight ist die angenehme Nachbarschaft. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.038,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
573.965 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
44.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath / Kempen (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Erkrather Ortsteil Hochdahl - Kempen, einer beliebten Wohnlage im Kreis Mettmann. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Vorzüge: Hochdahl - Kempen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Der nahegelegene Unterbacher See sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Wohnstraße ist verkehrsberuhigt und in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Bruchhausen gelegen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut: Über die A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal und Köln schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Erkrath-Hochdahl (S8) bietet zudem eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsteil und sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Zentrum von Erkrath sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Wohnlage ist ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus kann frei geliefert werden und eignet sich dadurch für den Eigennutz. Falls Sie sich als Kapitalanlage für das Haus interessieren, besteht die Möglichkeit einer unmittelbaren Vermietung. Eine Mietinteressentin wäre dafür bereits gefunden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
