Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €

2.235 €/m²

4 Zimmer  •  84,1 m²  •  2. Geschoss

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Rheinstraße 1C, Stadtkern, Kamp-Lintfort (47475)

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Keine Lust auf Renovieren? Diese Wohnung ist sauber, modern und sofort bezugsfertig. Ideal für Familien, die Platz brauchen.
Das Wichtigste für Sie:

Preis: 188.000 €

Zimmer: 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer).

Bad mit Fenster: Saniert, neue Dusche in 2024 eingebaut.

Küche: Bleibt drin und kostet nichts extra! (Nur der Kühlschrank zieht aus).

Balkon: Sie haben gleich ZWEI Balkone.

Garten: Große Wiese hinter dem Haus für alle.

Parken: Ihr eigener Stellplatz direkt vor der Tür.

Extras:

Ein eigener, großer Keller für Ihr Zeug.

Extra Abstellraum vor dem Haus für Fahrräder oder Kinderwagen.

?? Erst gucken, dann kommen!

Bevor wir uns treffen, schauen Sie sich bitte das Video an. Das spart Ihnen und uns Zeit:

WICHTIG: Bitte klären Sie vorher mit Ihrer Bank, ob Sie einen Kredit über 188.000 € bekommen!

Erleben Sie die Wohnung sofort in unserem 360°-Rundgang:

?? Hier klicken für die virtuelle Besichtigung :https://360.zibber.eu/share/collection/7Drtm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Besichtigungstermin vereinbaren - so geht's am schnellsten:
Um Ihnen unnötige Wartezeiten zu ersparen, senden Sie uns in Ihrer Anfrage bitte direkt 2 bis 3 konkrete Terminvorschläge (Datum & Uhrzeit). Wir gleichen diese sofort ab und bestätigen Ihren Termin umgehend!

Provisionshinweis 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen Sonstiges Sanierungsliste:
1997: Neue Fenster
2000: Modernisierung der Hausfassade , Betonsanierung der Balkone, Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre, neue Kellerfenster, Umgestaltung Außenbereich
2003: Flachdacherneuerung , neue Haustüranlage,
2004: neues Holzhaus / Fahrradgarage,
2007: Beseitigung Feuchtigkeitsschaden Kellertreppe,
2009: Video Türsprechanlage, Neuer Funk- Heizkostenablesung
2011: Herstellung eines Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Allgemeinbereich.
2011: Anbau eines Balkon auf der Gartenseite als einziger Eigentümer dieser Immobilie!
2011: Neue Türe und Fenster zum Balkon in der Küche eingebaut
2013: Dämmung der rechten Hausseite / Giebelseite
2014: Dämmung der linken Hausseite / Giebelseite
2015: Renovierung des Treppenhaus, neue LED Beleuchtung, usw.
2024: neues Holzhaus für Fahrräder nach Brandschaden am alten Holzhaus.
2024: neue Duschanlage im Badezimmer installiert.



Das Hausgeld beträgt 175 € monatlich für das Jahr 2024-25.
In der Abrechnung sind Heizkosten, Wasser, Abwasser etc. eingerechnet! Deshalb werden aktuell ca. 400 Euro im Monat gezahlt.

Die gesamten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen 2024/2025 bei 3600 Euro, wobei der Anteil dieser Wohneiheit bei 507,48 Euro liegt.

Virtuelle Besichtigung:
https://360.zibber.eu/share/collection/7Drtm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Bitte prüfen Sie vor Anfrage nach einem Besichtigungstermin Ihre Bonität. Gerne unterstütze ich Sie auch in dieser Angelegenheit. Fragen Sie einfach!

Wichtiger Hinweis zur Terminvereinbarung:
Um Ihnen schnellstmöglich eine Besichtigung zu ermöglichen und unnötige Wartezeiten zu ersparen, bitten wir Sie um Ihre Mithilfe: Bitte nennen Sie uns direkt in Ihrer Anfrage 2 bis 3 konkrete Terminvorschläge (Datum und gewünschtes Zeitfenster), an denen Sie Zeit für eine Besichtigung haben. Wir gleichen diese umgehend mit unserem Kalender ab und bestätigen Ihnen schnellstmöglich den passenden Termin.

Provisionsregelung:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.4, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.2