Kapitalanlage mit Bestand - 3 Zimmer in stabiler Vermietung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Göttingen zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnungsebene – ein relevanter Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese klassische und alltagstaugliche Aufteilung spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleineren Haushalten.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Damit erwerben Sie keine leerstehende Wohnung mit ungewisser Anschlussvermietung, sondern eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Bestandsmiete aus Anlegersicht eine interessante Ausgangsbasis: Im Verhältnis zur Wohnungsgröße und Lage besteht – abhängig vom Mietverhältnis, dem rechtlichen Rahmen und der künftigen Marktentwicklung – grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine vermietete Einheit mit breiter Vermietbarkeit, nachvollziehbarer Lagequalität im Göttinger Umland und bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 253,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil ist maßgeblich durch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage geprägt und sollte im Zusammenhang mit den in den vergangenen Jahren bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum betrachtet werden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller
1 WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
2.190,48 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
152.587 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
14.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinter den Höfen 27, Rosdorf (37124)
Die Wohnung befindet sich in Rosdorf, einer gefragten Gemeinde südlich von Göttingen.
Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt zählt Rosdorf seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Göttinger Umland.
Die gute Erreichbarkeit von Göttingen, die Anbindung an die B27 sowie die Nähe zur A7 machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte attraktiv, die die Vorteile des Göttinger Umlands mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerade Wohnungen mit alltagstauglichem Grundriss profitieren in dieser Lage von einer konstanten Nachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Göttingen gut erreichbar. Die Kombination aus Nähe zur Stadt, gewachsener Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Rosdorf aus Anlegersicht zu einem nachvollziehbar stabilen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
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