Wohnung zum Kauf
39000 €
681 €/m²
3 Zimmer • 57,3 m²

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Aussicht

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Auf einer Wohnfläche von ca. 57,25 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Weitblick vom Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 1994 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz sowie zwei Garagen und ein eigener Kellerraum. Ein Garten kann optional für nur 10,00 € monatlich gepachtet werden und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Das Haus umfasst insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf drei Eingänge und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.590,00 m². Hier wohnen Sie ruhig und grün, mit ausreichend Platz und einer angenehmen Nachbarschaft.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Merkmale

Keller
Balkon
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Hausgeld: 187,00 € (inkl. 55,00 € Rücklage)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit tollem Fernblick
- eigener Kellerraum
- Nachtspeicheröfen
- zwei eigene Garagen
- ein Außenstellplatz
- Pacht eines Gartens möglich

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

39000 €

681,22 €/m²

Provision für Käufer

0,00

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

43.122 €1

Kaufpreis

39.000 €

Kaufnebenkosten

4.122 €

Notarkosten (1,5%)

585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.392 €

Grundbucheintrag (0,5%)

195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walbeck (39356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Walbeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus und ist damit ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität fernab des Großstadttrubels suchen.

Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Obstplantagen bietet Walbeck eine charmante Mischung aus Natur und dörflicher Gemeinschaft. Die jährliche Irisch-Keltische-Mittsommernacht hat sich über die Jahre zu einer großen Veranstaltung für Jung und Alt entwickelt und macht den Ort Walbeck weit über seine Grenzen hinaus bekannt.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Walbeck über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Die Städte Helmstedt, Haldensleben, Magdeburg und Wolfsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A2 können Pendler die umliegenden Wirtschaftszentren gut erreichen.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein Freibad sowie verschiedene Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden Sie in Weferlingen, was nur ca. 5 km entfernt ist. Das aktive Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Walbeck eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft - ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 59,19 m², Grundstücksfläche: 5.590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 13.30, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 0.80

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Thomas PreußeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NG3ZHNFM11

Referenznummer: TP-ETW-118

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