Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & Stellplatz in ruhiger Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem attraktiven Außenbereich. Auf einer Ebene bietet sie komfortables Wohnen mit einer Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen schafft. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit angeschlossener Terrasse, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert und der Immobilie eine Qualität verleiht. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein geschützter Rückzugsort im Alltag oder zusätzlicher Raum für Freizeit und Erholung, dieser Außenbereich schafft echten Wohnmehrwert. Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung äußerst ansprechend: Drei gut geschnittene Zimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch und komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2003 in ruhiger Wohnlage und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die Wert auf ein solides, wohnliches Umfeld legen. Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt in der optionalen Erwerbsmöglichkeit der darüberliegenden Maisonette-Wohnung. Dadurch eröffnet sich eine seltene Perspektive: Denkbar ist sowohl der Erwerb zweier separater Wohneinheiten innerhalb einer Doppelhaushälfte als auch die Zusammenführung zu einem großzügigen Zuhause für die Eigennutzung. Diese Flexibilität verleiht der Immobilie ein besonderes Potenzial und eröffnet vielseitige Zukunftsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Außen-Stellplatz
. Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung . Privater Garten mit Terrasse . Komfortable Erdgeschosslage . Einbauküche vorhanden . Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Eigener Außenstellplatz . Baujahr 2003 . Ruhige Wohnlage . Gepflegtes Gesamtumfeld . Gute Alltagstauglichkeit und angenehmer Wohnkomfort . Zusätzliche Erwerbsoption der darüberliegenden Wohnung . Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsperspektive
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2003
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.910,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landweg 42a, Bad Bramstedt (24576)
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bad Bramstedt - einem Standort, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld geschätzt wird.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Wohncharakter. Begrünte Straßenzüge, kurze Wege und ein harmonisches Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Rückzug als auch Alltagstauglichkeit ideal vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Bramstedt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine solide, gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Bad Bramstedt liegt verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegene A7 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Bad Bramstedt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Die umliegende Natur mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Baujahr, Flächen, Ausstattung und etwaigen Modernisierungen beruhen auf den uns vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder zunächst fundiert einschätzen lassen, welcher Preis aktuell am Markt erzielbar ist? Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und entwickeln eine klare Vermarktungsstrategie für den bestmöglichen Verkauf. Als persönlicher Ansprechpartner begleiten wir Sie zuverlässig vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Nutzen Sie unser Bewertungsformular auf der Homepage oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Hoheluftchaussee 141 in Hamburg.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zum Bus: 0.33
