Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

3.658 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  Geschoss 3/4

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Roth (91154)

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Suchen Sie eine moderne Wohnung ohne lästigen Sanierungsstau? Koffer packen und einziehen! Zum Verkauf steht eine im Jahr 2020 hochwertig kernsanierte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Süden von 91154 Roth, welches zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird. Die Kernsanierung umfasste damals folgende Maßnahmen: - Sämtliche Tapeten aus allen Räumen entfernt - Abgehängte Decken erneuert und mit indirekter LED Beleuchtung ausgestattet - Elektrik (Schaltkasten, Hauptleitungen, Dosen, Schalter, ..) vollständig erneuert und modernisiert - Alle Türen inkl. Zargen erneuert und auf heutige Standardmaße modernisiert - Neue Böden im gesamten Wohnbereich - Alle Wände mit hochwertigem, atmungsaktivem Raufaser Putz verputzt, sowie gestrichen - Alle Heizkörper modernisiert und mit einer zentralen, smarten Heizungssteuerung gekoppelt - Satelliten-Anschluss erneuert - Dolby ATMOS Lautsprecher in die Decke des Wohnzimmers integriert - Cat7 Netzwerk Patchkabel in der Wohnung verlegt - DSL Anschlussdose inkl. Verkabelung bis in den Keller in Zusammenarbeit mit der Telekom erneuert, sowie ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss verlegt - Neue maßgeschneiderte, moderne Einbauküche - Die Decke sowie die Wände im Keller wurden frisch weiß gestrichen. Der Kellerboden wurde mit wasserabweisender Farbe gestrichen. Es gibt eine in den Südosten ausgerichtete Loggia (überdachter Balkon), die vom Ess-/Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im Waschkeller vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Abstell-/Speisekammer angrenzend an die Küche, sowie eine Garderobe im Eingangsbereich. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Dachboden (direkt einen Stock über der Wohnung) sowie im Keller, wo jeweils ein Raum zur Wohnung gehört. Direkt hinter dem Haus befindet sich der Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision in Höhe von rund 10.000 €.