"Zwei Familien. Ein Zuhause. Unendliche Möglichkeiten."
2000 m² Freiheit - und mittendrin Ihr neues Zuhause.
In der charmanten Stadt Rheinberg erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände - ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden, Kinder unbeschwert aufwachsen und neue Lebenskapitel beginnen.
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen auf rund 200 m² Wohnfläche eine Welt voller Möglichkeiten. Zwei Etagen, zehn flexibel nutzbare Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe - ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnliche Grundstück mit ca. 2.182 m². Hier genießen Sie Freiheit, wie man sie nur selten findet: ein weitläufiger Garten für lange Sommertage, spielende Kinder und entspannte Abende auf der Terrasse. Gleichzeitig bietet das Areal Raum für Visionen - ob zusätzliche Halle für Ihren Fuhrpark, Hobbys oder unternehmerische Ideen.
Errichtet im Jahr 1974 in solider Massivbauweise und stets gepflegt, vermittelt das Haus ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Perspektiven - vom Hobbyraum über Fitness bis hin zum ruhigen Homeoffice.
Die ruhige, gewachsene Umgebung kombiniert entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Zukunft. Ein Ort, an dem aus Raum echte Lebensqualität wird.
Merkmale
2.182 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Ausstattung mit Herz - Raum für Generationen, Geborgenheit und Zukunft
Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus erzählt eine Geschichte von Beständigkeit, Wärme und gelebtem Familienleben. Seit seiner Errichtung im Jahr 1974 dient es als verlässlicher Rückzugsort - ein Zuhause, das mit Sorgfalt gepflegt wurde und bis heute ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Die massive Bauweise steht für Stabilität und Langlebigkeit, während das klassische Satteldach mit seinen Dachziegeln dem Haus eine zeitlose, bodenständige Ausstrahlung verleiht. Hier verbindet sich solide Substanz mit dem guten Gefühl, angekommen zu sein.
Auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft - ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Bereich Details & Wohngefühl Wohnfläche. ca. 200 m² - großzügig, vielseitig und lichtdurchflutet Zimmeranzahl. 10 Zimmer - Raum für Familie, Gäste, Büro & Hobbys Grundstück. ca. 2.182 m² - ein weitläufiges Refugium mit unzähligen Möglichkeiten Bauweise. Massive Bauweise - wertbeständig, solide und langlebig Baujahr. ca. 1974 - bewährt und gepflegt Dach Klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung - zeitlos & schützend Zustand Gepflegt - aber da muss man schon was machen und sie aufhübschen . Dennoch kontinuierlicher Instandhaltung Geschosse 2 Etagen - klare Trennung von Leben, Rückzug und Gemeinschaft Keller Voll unterkellert - viel Platz für Vorräte, Hobbys oder neue Ideen Garage Ein Träumchen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
390.600 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
30.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Budberg, Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die grüne Weite des Niederrheins entfaltet Rheinberg seinen ganz besonderen Charme - ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer vergeht und das Leben wieder spürbar wird. Im idyllischen Ortsteil Eversael genießen Sie genau diese selten gewordene Ruhe: weite Felder, frische Luft und ein Umfeld, das Geborgenheit und Freiheit zugleich schenkt.
Und doch ist alles, was den Alltag angenehm macht, ganz nah. Das lebendige Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie flexibel bleiben - ob für den Weg zur Arbeit oder spontane Ausflüge in die Umgebung.
Hier wohnen Sie nicht einfach nur - Sie kommen an. Ein Ort, der Raum für Rückzug bietet und gleichzeitig die Verbindung zur Welt offenhält. Ein Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch auf nichts verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herbert Koep Selbstständiger Immobilienberater Schaevenstr. 34 50171 Kerpen E-Mail: herbert.koep@db.com Telefon: 02237 5064301
