Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399800 €
7.217 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m² • 2. Geschoss

Ihre Kapitalanlage in Bestlage Landshuts - KfW 40 QNG Investment im Beethoven25

Die exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Bauprojekt Beethoven25 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf anspruchsvolle Weise. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort entsteht hier ein Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen gemeinsam mit der hochwertigen Bauweise für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung des gesamten Gebäudes. Zum Einsatz kommen hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die nicht nur optisch höchsten Ansprüchen gerecht werden, sondern gleichzeitig hervorragende Werte in den Bereichen Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit bieten. In Kombination mit dem KfW-40-QNG-Standard entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristig niedrigen Energiekosten.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar. Dieses verfügt neben einer bodengleichen Dusche zusätzlich ein eigenes Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hochwertige Fliesen, moderne Markenarmaturen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Videosprechanlage, hochwertige Sicherheitseingangstüren, sowie die Vorbereitung für E-Mobilität bei den Außenstellplätzen.

Es kann ein Außenstellplatz für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen.

Merkmale

Bezug: Ende 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

- KfW-Effizienzhaus 40 QNG
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
- Nur 6 exklusive Wohneinheiten
- Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Photovoltaikanlage gemäß QNG-Vorgaben
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Elegante Fliesen in modernen Designs
- Großzügiger Balkone
- Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
- Videosprechanlage
- Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
- Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- Moderne Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Datendosen
- Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen
- Energieeffiziente und wertbeständige Bauqualität
- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399800 €

7.216,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0%
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

421.789 €1

Kaufpreis

399.800 €

Kaufnebenkosten

21.989 €

Notarkosten (1,5%)

5.997 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.993 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Landshut (84034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt Beethoven25 entsteht in attraktiver Wohnlage von Landshut und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten ca. 3-5 Minuten
Kindergarten und Schulen ca. 5-10 Minuten
Bushaltestellen / ÖPNV ca. 2-5 Minuten
Landshut Hauptbahnhof ca. 8-10 Minuten
Autobahn A92 ca. 10 Minuten
Flughafen München ca. 35-40 Minuten

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung - ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen und eine langfristig attraktive Investition.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.2