Terrassenwohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.739 €/m²

2,5 Zimmer  •  88 m²

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Eckersmühlen, Roth (91154)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine ruhige, sonnige Lage mit Südausrichtung. Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und ruhiges Wohnen legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur (ca. 9,81 qm), der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Zur linken Seite befinden sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 28,09 qm) sowie die separate Küche (ca. 11,59 qm). Auf der rechten Seite liegen das komfortable Schlafzimmer (ca. 18,28 qm) sowie das Badezimmer (ca. 6,75 qm), ausgestattet mit einer begehbaren Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse (ca. 27,08 qm), die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen im eigenen Gartenanteil einlädt. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 88,06 qm (unter Berücksichtigung der hälftigen Terrassenanrechnung). Alle Angaben u¨ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung fu¨r deren Richtigkeit und Vollsta¨ndigkeit ko¨nnen wir nicht u¨bernehmen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!