Seltene Chance: Doppelhaus an der Schwentine mit Einliegerwohnung & Baupotenzial
Diese Doppelhaushälfte in Schwentinental verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Schwentine. Mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie einem zusätzlichen Anbau bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das ca. 1.979 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Die direkte Lage am Wasser schafft eine besondere Atmosphäre und bietet Raum für Erholung, Naturerlebnis und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2014, die die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem Grundstück in Aussicht stellt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial - sei es für ein weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenlösungen oder eine zukünftige Entwicklung (vorbehaltlich erneuter behördlicher Prüfung).
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Ein Wärmeverbundsystem, dreifach verglaste Fenster sowie erneuerte Bäder und Küchen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.Die Hauptwohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familienleben, Rückzugsorte und Homeoffice. Ein besonderes Wohnhighlight: Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen jeweils über einen eigenen wärmenden Kamin.
Der Anbau erweitert das Nutzungsspektrum und bietet eine eigenständige Wohneinheit, die flexibel genutzt werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Wohneinheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander zu verbinden. Der Keller unter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Ausstattung und der einzigartigen Lage an der Schwentine macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wohnen, Natur und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten.
Merkmale
1.979 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.778,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausdorf, Schwentinental (24222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Schwentinental, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Schwentine, die diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die Nähe zum Wasser sowie die umliegenden Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Alltag.
Schwentinental verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, direkter Wasserlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
