Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren modernen sowie funktionalen Grundriss. Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was der Wohnung ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist die seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase ermöglicht.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Objekt gewährleisten.
Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert; beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasheizung.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die derzeitigen Mieter ziehen jedoch zum 01.07. aus. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiven Perspektiven.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung 1999
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
2.078,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
172.331 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
14.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Brückenau (97769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Staatsbad Bad Brückenau liegt idyllisch im unterfränkischen Teil der Rhön, etwa drei Kilometer südlich der Stadt Bad Brückenau. Umgeben von Natur, Wäldern und dem Biosphärenreservat Rhön, bietet der traditionsreiche Kurort eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die gepflegte, denkmalgeschützte Kuranlage mit klassizistischen Gebäuden und weitläufigem Park schafft ein exklusives, ruhiges Umfeld.
Dank der Nähe zur A7 ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden - Städte wie Fulda, Würzburg oder Frankfurt sind in ca. 60-90 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger, Zweitwohnsitze oder Käufer mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Natur und Ambiente.
