Solide Substanz und viel Raum! Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Neugestaltung!
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
Dieses klassische Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, Für das Baujahr ungewöhnlich großzügiger Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits die ursprüngliche Konzeption des Hauses schafft eine für die Bauzeit bemerkenswert offene und großzügige Wohnsituation, die durch spätere genehmigte Erweiterungen sinnvoll ergänzt wurde. So präsentiert sich die Immobilie heute als gewachsenes Wohnhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die gute Belichtung der Räume, die beiden vorhandenen Küchen, die klassische Zweifamilienhausstruktur sowie der eingewachsene Garten mit angenehmer Privatsphäre.
Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, ist in technischer und energetischer Hinsicht jedoch in wesentlichen Bereichen modernisierungsbedürftig. Gerade darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet eine sehr gute Grundlage, um ein Haus mit Charakter und Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch Garage, Abstellflächen sowie Vollkeller und der überaus geräumigen Spitzboden mit ZUgang über eine kleine Wendeltreppe ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den praktischen Nutzwert dieses Hauses.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.02.2036 Endenergiebedarf: 269,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL, Sonnenenergie Baujahr des Gebäudes: 1955, Anbau 1966 Baujahr Anlagentechnik: 2005 Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
618 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das Wohnhaus wurde ursprünglich Mitte der 1950er-Jahre als Zweifamilienhaus errichtet und im weiteren Verlauf durch genehmigte An- und Umbaumaßnahmen sinnvoll ergänzt. So wurden an das ursprüngliche Zweifamilienhauses ein Anbau an das Wohnhaus in den 1960er-Jahren sowie eine spätere Erweiterungen im Bereich der Garage vorgenommen. Dadurch ist eine gewachsene Immobilie entstanden, die sich heute durch ihre großzügige Struktur und ihre vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet.
Besonders im Erdgeschoss zeigt sich die für das Baujahr ungewöhnlich großzügige Aufteilung. Mehrere miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen ein offenes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation des Grundrisses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Blickbeziehungen in den Garten. In vielen Bereichen ist Echtholzparkett vorhanden, das den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die vorhandene Dachterrasse über dem Anbau sowie der direkte Bezug zum Garten erweitern die Wohnqualität zusätzlich.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige weitere Wohnebene und bestätigt damit die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur. Auch hier stehen mehrere gut belichtete Räume, eine eigene Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abseiten und Einbaulösungen im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Grundrisse zeigen insgesamt eine klare, gut nutzbare Struktur mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen auch im Spitzboden sowie Raum für Hauswirtschaft und Haustechnik.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch dem baualtersbedingten beziehungsweise älteren Modernisierungsstand. Gleichzeitig spricht die vorhandene Substanz sehr für das Haus: Die großzügige Raumverhältnisse und klare Grundstruktur schaffen eine hervorragende Basis!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.192,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
555.768 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,1%)
15.438 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
AHRENSBURG - Reesenbüttel West (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Ahrensburg-West im Bereich Reesenbüttel-West, einer gewachsenen und bei Familien besonders gefragten Wohnlage innerhalb Ahrensburgs. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Gerade dieser Teil Ahrensburgs verbindet klassische Wohnruhe mit guter infrastruktureller Anbindung und einer alltagstauglichen Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
Reesenbüttel-West gilt als etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Bebauung ist überwiegend aufgelockert, grün und familienfreundlich. Viele Grundstücke verfügen über eingewachsene Gärten, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Ahrensburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar.
Für Familien besonders relevant ist die gute schulische Infrastruktur im Umfeld. Die Grundschule Am Reesenbüttel gehört zu den naheliegenden und bekannten Grundschulstandorten dieses Bereichs. Hinzu kommen vielfältige Angebote der weiterführenden Schulen sowie verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Der westliche Teil Ahrensburgs profitiert von einer guten Erreichbarkeit in Richtung Hamburg. Sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn-West oder dem Regionalbahnhof bestehen sehr gute Verbindungen für Pendler.
Ergänzt wird dies durch das grüne Umfeld und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Ahrensburg insgesamt als Wohnstandort besonders attraktiv machen.
Insgesamt verbindet die Lage in Reesenbüttel-West / Ahrensburg-West die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
