Wohnung zum Kauf

163000 €163.000 €

4.451 €/m²

1,5 Zimmer  •  36,6 m²  •  2. Geschoss

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Peter u. Paul, Landshut (84028)

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Über einen Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss, die seit ca. 4,5 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet ist und die auch gerne, wenn möglich, bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 400,-- €. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug, der auch zu den Kellerräumen führt.
Über die Diele gelangen Sie zum Wohn- Schlafraum. Vom diesem haben Sie Zugang zum ca. 7 m2 großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt. Von hier aus haben Sie einen Blick auf das idyllische Landgestüt.
Im Bad finden Sie alles vor, was Sie sich wünschen, ein Wanne mit Duschvorrichtung und ein Waschmaschinenanschluss. Die in der Küche befindliche Einbauküche gehört zur Wohnung.
Als Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung
Das monatliche Hausgeld inclusive der Verbrauchskosten z. B. Heizung, Wasser, beträgt 143,00 € und die Rücklagen betragen monatlich 16,- €
Die Verwalterkosten in der Höhe von ca. 22,- €, die im Hausgeld bereits enthalten sind, können Sie nicht auf den Mieter umlegen.
Der Rücklagenstand zum 31.12.24 betrug ca. 203.000,- €.
Die vorhandene Gasheizung wird zukunftsträchtig auf Fernwärme umgestellt, was bereits beschlossen ist und von den vorhandenen Rücklagen finanziert wird.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr.
Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.50