Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und einer Einbauküche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer grün bepflanzten Wohnanlage - ein sehr ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Ortsrandlage im Ortsteil Horkheim. Ideal also für Nutzer, die nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung suchen.
Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind auf 4 Etagen verteilt. Über den Aufzug und den anschließenden Laubengang können Sie mit den Einkäufen bequem bis direkt vor die Wohnungseingangstüre gelangen.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer. Der angrenzende überdachte Balkon mit schönem Ausblick lädt zu gemütlichen Sonnenstunden zuhause ein. Neben dem Schlafzimmer können Sie ein weiteres Zimmer optional als Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Autoabstellplatz (Zzgl. 7000.-) ist direkt vor dem Haus.
Zusammenfassung: - Eingangsbereich / Flur - Küche mit EBK - Bad / WC mit Wanne, Waschbecken und WC - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Schlafzimmer - großes Ess-/Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon mit schöner Aussicht - Kellerraum - Eigener Autoabstellplatz (zzgl. 7000.-) - Waschküche und Trockenraum gemeinschaftlich
Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie eignet sich als Kapitalanlage, aber aufgrund der guten Lage auch für die Eigennutzung.
Hausgeld/Nebenkosten: aktuell monatlich 275.-
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.214,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Schöne ruhige Ortsrandlage. Sehr schön ist der Ausblick von dem nach Westen gerichteten Balkon. Und trotz Randlage sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten direkt in der Ortsmitte. Horkheim verfügt über eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad schaffen Sie es in ca. 15 Minuten in die Heilbronner Innenstadt. Zur Autobahn (A81) benötigen Sie ca. 12 Fahrminuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Kaufpreis beträgt 232.000.- Euro (225000.- für die Wohnung zzgl. 7000.- für den Autoabstellplatz vor dem Haus) . Aus der Rücklage für diese Wohnung (anteilige Sonderzahlungen, die ich seit 2023 bis heute einbezahlt habe: insgesamt ca. 30.000.- Euro) wurden und werden noch die anfallenden Kosten für die umfangreiche und energetisch zeitgerechte Sanierung von Dach und die anschließende komplette Erneuerung der Heizung (Photovoltaik-Anlage auf dem Dach + Hybrid mit Wärmepumpe) komplett finanziert.
Sonstiges: Besichtigungen sind unverbindlich! Bitte schreiben Sie mir auf dieser Plattform kurz zurück. Ich rufe Sie an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
