Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Elmshorn. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Südausrichtung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch ineinander über und schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur sonnigen Südloggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Einbauküche sowie das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sind zur ruhigen Nordseite ausgerichtet. Die Wohnung verfügt auch über einen geräumigen Abstellraum. Auch gibt es neben der Wohnung eine großen Abstellraum 9 qm, statt einem Keller. Es stehen Gemeinschaftsräume wie der Fahrradkeller und der Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Stellplatz.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Loggia
Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung - Einbauküche und Einbauschränke - Fliesen und Teppichboden - Loggia - Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.790,74 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Elmshorn mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 800 Metern und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 bis 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung, auch die Berufliche Schule Elmshorn liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der unmittelbar gelegene Steindammpark lädt mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den entlang der Krückau verlaufenden Krückaupark mit weitläufigen Wegen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet zudem der beliebte Liether Wald im Süden Elmshorns. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Elmshorner Bahnhof ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Schnellbahnverbindungen Richtung Hamburg und Kiel. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 25-30 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie in Richtung Heide und Nordseeküste. Die Auffahrt zur A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, attraktiven Grünanlagen sowie der hervorragenden Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin , kommen Sie gerne auf uns zu.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015
