Stellen Sie sich vor: Morgens den Kaffee im eigenen Garten genießen, die Kinder haben Platz zum Toben und abends kehrt die Familie in ein Haus zurück, das sich wirklich wie ein Zuhause anfühlt. Genau das erwartet Sie hier. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Eigenschaft, die heute kaum noch zu finden ist: Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauchskennwert von nur 42,2 kWh/(m²·a). Was damals als KfW-Effizienzhaus gebaut wurde, zahlt sich noch heute aus, Monat für Monat. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Platz für die ganze Familie, ohne Kompromisse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt: Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Draußen erwartet Sie ein 316 m² großes Grundstück mit eigenem Garten. Überschaubar genug, um nicht zum Vollzeitjob zu werden, und groß genug für schöne Sommerabende im Freien. Die Garage sorgt für komfortables Parken ganz ohne Parkplatzsuche.
Merkmale
316 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Das Haus wurde 1997 als KfW-Effizienzhaus errichtet und bringt bis heute eine starke Grundlage mit. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr tragen zum guten Wärmeschutz bei und passen zum niedrigen Energieverbrauchskennwert von 42,2 kWh/(m²·a). Im Erdgeschoss sorgen Fliesen für einen pflegeleichten Alltag, in den Schlafzimmern liegt Teppichboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist im Originalzustand und wartet auf Ihre persönliche Handschrift. Geheizt wird über eine Gasheizung, die sich in einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum unterhalb der Garage befindet. Dieser Keller dient der Versorgung aller sechs Reihenhäuser der Anlage. Das Highlight im Außenbereich ist die großzügige Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz im Freien, ob für das Frühstück am Morgen, den Grillabend mit Freunden oder einfach einen ruhigen Nachmittag im eigenen Garten. Oben unterm Dach wartet zudem ein ausgebauter Dachboden, der als vollwertige Nutzfläche zur Verfügung steht und sich für Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer anbietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Gronau (Westfalen), einer lebendigen Stadt mit rund 47.000 Einwohnern im westlichen Münsterland, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt ist bestens ans regionale Autobahnnetz angebunden, sodass auch Pendler schnell im Sattel sitzen. Familien finden hier ein gut aufgestelltes Umfeld: Kindergärten und Kindertagesstätten sind reichlich vorhanden, das Schulangebot deckt alle Schulformen ab, viele davon als Ganztagsschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage an einer gut befahrenen Straße macht das Haus zu einer besonders gut angebundenen Adresse, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur sucht, findet sie ebenfalls in der Nähe, ob an der Dinkel oder am Naherholungsgebiet Dreiländersee, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird als Reihenendhaus verkauft und befindet sich in einer Anlage mit insgesamt sechs Einheiten. Die Heizungsanlage im Keller unter der Garage wird gemeinschaftlich von allen Häusern der Reihe genutzt. Das Grundstück umfasst 316 m², davon ein eigener Gartenbereich hinter dem Haus. Eine Garage gehört zum Objekt. Das Haus ist aktuell vermietet. Interessenten mit konkretem Kaufinteresse werden um eine vorherige Terminvereinbarung gebeten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 42,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Heizenergieart Gas.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
