Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Bestlage von Pfungstadt, ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
Diese charmante Maisonettewohnung in Pfungstadt bietet auf ca. 93?m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit, Helligkeit und funktionaler Raumaufteilung.
Im unteren Bereich bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine innenliegende Treppe führt in die obere Etage. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem durch den Austausch der Fenster, wurde die Immobilie bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz positiv beeinflusst wurden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz, einen separaten Kellerraum mit praktischer Abstellfläche sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, wodurch sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Perspektiven eröffnen - von der Eigennutzung bis hin zur Vermietung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.548,39 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfungstadt (64319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pfungstadt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Pfungstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Darmstadt aus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Anbindungen, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer als äußerst attraktiv erweist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung - ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
