Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
799800 €
9.179 €/m²
3 Zimmer • 87,1 m² • 1. Geschoss

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und wurde im energieeffizienten KfW-55 Standard errichtet. Dies sorgt für einen geringen Energieverbrauch und entsprechend niedrige Betriebskosten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl ressourcen-schonend als auch wirtschaftlich im Betrieb ist.

Die Wohnung im 1. OG überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei modernen Tageslichtbädern sowie einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung verfügt über einen ca. 14 m² großen, teilweise überdachten Südbalkon – einen perfekten Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll ausgestattet und bietet ein hochwertiges Wohnambiente: In den Wohnräumen wurde elegantes Vinylparkett verlegt, die Tageslichtbäder sind mit modernen Fliesen versehen. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine exklusive, zugleich behagliche Atmosphäre.
Sämtliche Fenster verfügen über elektrische und schwenkbare Außenjalousien, die sowohl als Sonnenschutz als auch zur vollständigen Verdunklung dienen. In jedem Badezimmer stehen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung kann wahlweise als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Sie ist sofort bezugsfertig.
Die Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799800 €

9.179,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

867.783 €1

Kaufpreis

799.800 €

Kaufnebenkosten

67.983 €

Notarkosten (1,5%)

11.997 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.987 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharbeutz (23683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste gelegen, ist das lässig-lebendige Ostseebad Scharbeutz das ideale Ziel für alle, die maritime Leichtigkeit, feine Sandstrände und eine lange, breite Promenade lieben – ob als Paar, mit Freunden oder mit der ganzen Familie. Exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen den Ort ebenso zu einer einzigartigen Urlaubsregion wie zu einem traumhaften Wohnort.
Der helle Sandstrand, die sanft anrollende Ostsee und die Dünenmeile bieten zu jeder Jahreszeit entspannte Momente – beim Spaziergang zur Seebrücke, beim Bummel oder beim Sonnenuntergang am Wasser. Hier trifft moderner Ostseeflair auf eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und durchatmen kann.

Die umliegenden Orte Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde locken mit weiteren Freizeitangeboten, Restaurants und Geschäften. Für Ausflüge in die Stadt liegen die Hansestädte Lübeck (ca. 20 Autominuten) und Hamburg (ca. 50 Auto-minuten) in bequemer Reichweite. Genau der richtige Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und sich einen Urlaub für die Seele zu gönnen.

Unser „Ankerplatz“ liegt in einer der begehrten, zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Scharbeutz – nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern mit seinen ausgewählten Boutiquen, hochwertigen Restaurants, einladenden Cafés und nur 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Manke Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

Bahnhofstr. 4, 24558 Henstedt-Ulzburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Birgit PalmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P4U6YSD2T6

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