Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

255000 €255.000 €

2.684 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  544 m² Grundstück

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Tragarther Straße 13, Luppenau, Schkopau (06258)

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Wir freuen uns, Interessenten am Samstag, den 23. Mai, zur Besichtigung unseres Hauses begrüßen zu dürfen. An diesem Tag bieten wir mehrere Zeitfenster an. Bitte vereinbaren Sie vorab kurz einen Termin – aktuell sind noch freie Termine verfügbar. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Direkt angrenzend an eine Streuobstwiese und die Auenlandschaft genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Das Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und das Hauptbad mit Badewanne. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie ein Wintergarten schaffen eine wohnliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Das 544 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereich und entspannte Stunden im Freien. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen (u. a. Elektrik, Heizung), gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen noch Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdaten: Bungalow Baujahr: 1978 Grundstück: 544 m² Wohnfläche: 95 m² Wintergarten : ca. 20 m² (unbeheizt) voll unterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche verfügbar ab: 1. August 2026 Raumaufteilung: - 4 Zimmer insgesamt  davon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer  Hauptbad im EG mit Badewanne - Party-/Hobbyraum im Keller Ausstattung & Technik: - Scheitholzvergaser (Festbrennstoffkessel) - Kamin im Wohnzimmer - 2 Klima-Split-Geräte (Heizen/Kühlen) - Brauchwasserwärmepumpe - Holzfenster mit Rollläden - Glasfaseranschluss Außenbereich & Lage: - ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Stellplatz für min. 2 Autos - Garten mit Spielbereich - unverbaubarer Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet - überdachter, großzügiger Außenbereich als geschützter Sitzplatz nutzbar Umgebung: - Kita und Grundschule im Nachbarort (ca. 1,5 km) - schnelle Anbindung an Leipzig, Halle (Saale) und Merseburg - nur wenige Minuten zum Wallendorfer See