Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.204 €/m²

8 Zimmer  •  270 m²  •  706 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hoengen, Alsdorf (52477)

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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches bereits 2008 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden ist sowie ein separates unbebautes ebenerdiges Baugrundstück mit 404 m².

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1914 auf einem 302 m² Grundstück erbaut. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und in zwei modernisierte Eigentumswohnungen mit eigenen Wohnungseingängen aufgeteilt.

Die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit Garderobenbereich
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite & hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Wintergarten / Garten
- Essbereich mit offener Einbauküche
- weiteres Kinderzimmer bzw. Gästezimmer
- Bad mit Dusche

Die Wohnfläche der Wohneinheit Nr. 1 beträgt ca. 143 m² ink. anteiliger Wintergarten.

Diese Wohneinheit ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Highlight ist der geschlossene WIntergarten, der sich öffnen lässt und in den eigenen Garten führt.

Diese Wohneinheit wird von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung im Jahr 2027 frei.

Die Wohneinheit Nr. 2 teilt sich wie folgt auf:

- EG Eingangsbereich mit Garderobenbereich
- 1. OG Wohnzimmer mit Büroecke
- ca. 42 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
- 1. OG große Wohnküche
- 1. OG drei Schlafzimmer
- 1. OG großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1. OG Gäste-WC mit Waschmaschine / Trockner (Einbau einer Dusche wäre möglich)
- Dachboden ausgebaut mit geringer Stehhöhe (weitere Nutzfläche)

Die Wohnfläche der Wohneinheit Nr. 2 beträgt ca. 127 m² inkl. anteiliger Dachterrasse.

Diese Wohneinheit ist bereits frei und könnte kurzfristig bezogen werden.

Zudem gibt es weitere Nutzfläche im Erdgeschoss sowie im Keller.

Im Keller befindet sich ein Weinkeller, die Waschmaschine & Trockner (Wohneinheit 1) sowie die Heizung (zwei eigene Gasthermen).

Vor einigen Jahren wurde das benachbarte Baugrundstück gekauft und wird derzeit als Parkplatz für die beiden Eigentumswohnungen genutzt.

Im Kaufpreis in Höhe von 595.000,-€ sind die beiden Eigentumswohnungen mit den Einbauküchen sowie dem Baugrundstück enthalten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als Mehrgenerationshaus oder für einen Selbständigen der Platz benötigt. Das Baugrundstück bietet weiteres Potential für eine Bebaung oder könnte als Parkfläche genutzt werden.

Weitere Informationen Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir
Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen
nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular
vollständig auszufüllen, dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche
Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des
Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetz. MwSt. Käufercourtage

Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB) Stichworte Zustand: saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend