Haus im Haus, vermietete Eigentumswohnung in bester Lage von Meschede Kapitalanlage
Diese besondere Eigentumswohnung bietet ein seltenes Wohnkonzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang und dem Charakter eines kleinen Hauses innerhalb eines Wohngebäudes.
Durch den eigenen Hauseingang entsteht eine klare Abgrenzung zur klassischen Eigentumswohnung und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus erinnert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept und bietet stabile laufende Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung der Einheiten
Kleine Wohnung ca. 30 m²
Die kleinere Einheit eignet sich ideal als Studentenwohnung, für ein erwachsenes Kind oder zur flexiblen Vermietung.
Sie verfügt über einen offenen Wohn und Küchenbereich, ein Bad mit Fenster sowie Zugang zu einer kleinen Loggia.
Aktuell ist sie vermietet und bietet zusätzlich perspektivisch Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.
Hinweis: Der Sanitärbereich (Dusche) weist Modernisierungsbedarf auf.
Große Wohnung ca. 66 m²
Die größere Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und überzeugt durch eine helle, offene Raumstruktur.
Sie bietet:
separates Schlafzimmer
großzügigen Wohn und Essbereich
halb offene Küche
große Fensterfront mit viel Tageslicht
Duschbad
hellen Flur mit Fenstern
Zustand
Fenster größtenteils erneuert (2015)
neue Gastherme (2021)
Solaranlage (2021) zur energetischen Unterstützung
Flachdach geprüft und intakt (2021)
Renovierung der Böden 2015 Fliesen
Klinkerfassade mit Dämmplattenabdeckung (70iger)
Fassade wurde zuletzt 2022 gestrichen
teilweise energetischer Modernisierungsbedarf, insbesondere Dämmstandard in Teilbereichen über innen Dämmung.
Mieteinnahmen
kleine Wohnung: 230 € kalt (seit ca.2018 durchgängig durch das St.Georg Werk mit Betreuten Personen belegt)
große Wohnung: 459 € kalt (Mieter seit 2015)
stabile, laufende Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meschede Nord in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Baumarkt in der Nähe
Schule fußläufig erreichbar
gute Busverbindungen in die Innenstadt
schnelle Anbindung an die Autobahn
naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in Wald und Erholungsgebiete
unverbaubarer Weitblick über die Umgebung von der großen Logia (Elektro Rollo)
Eigentumsverhältnisse
Die Immobilie ist über eine Teilungserklärung sowie Miteigentumsanteile klar geregelt, was den gemeinsam genutzten Raum Gartenbereich, Dach, Flur und Keller betrifft.
Zur Einheit gehören außerdem:
Kelleranteil (trocken)
Zugang zur Waschküche
Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße ausreichend vorhanden.
⚖️ Energie
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird bei konkretem Kaufinteresse nachgereicht.
Die energetische Einstufung wird aktuell im unteren Bereich (voraussichtlich G) vermutet.
Schlafzimmer in der großen Wohnung wurde mit gut gemachter Innendämmung versehen.
Besonderheiten
Kapitalanlage oder
zwei getrennte Wohneinheiten
eigener Hauseingang mit Hauscharakter
stabile Mieteinnahmen
flexible Nutzung (Kapitalanlage oder Eigennutzung)
Solaranlage vorhanden
gepflegte Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
ruhige Lage mit Weitblick
noch Privatverkauf, keine Provision
Kosten für Hausreparaturen etc. werden trotzdem mit den Miteigentümern der Wohnung im EG geteilt (Dach, Pumpe etc./Gastherme + Strom ist getrennt)
Kaufinteressenten wichtig, die Besichtigung muss mit den Mietern abgesprochen werden, daher muss ein Termin vereinbart werden. Wahrscheinlich als Sammeltermin Ende Mai, Anfang Juni
Gerne als Kapitalanlage, kein Not Verkauf
Ich verkaufe die Wohnung nur, da ich mir einen neuen Lebensmittelpunkt aufgebaut habe.
Maklern können das Objekt gerne Kunden Anbieten, Exposé vorhanden.
