Wohnung zum Kauf
449000 €
4.677 €/m²
3 Zimmer • 96 m²

Zauberhafte Wohnung in guter Lage in Irrel. L - Echternach nur 5min!

Hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss in grünem Wohnpark! L - Echternach 5min!

Weniger Beton - mehr Grün..das ist hier das Motto
Die Dachbegrünung ergänzt die Idee des naturnahen Wohnens.
Ein gemütlicher Innenhof mit Atriumcharakter.

Die beiden Haupthäuser verfügen über einen durchdachten Grundriss für 15 Wohnungen..mit intelligenter Technik und charakteristischem, separatem Aufzugsturm. Der Zugang der Wohnungen über Laubengänge gewährt Ihnen Privatsphäre und ruhigeres Wohnen..

Ihre Sicherheit wird hier ebenfalls groß geschrieben: die Fenster verfügen über Achtkant-Verschlussbolzen und Sicherheitsschließbleche..die hochwertige Wohnungseingangstür zeichnet sich durch einen verstärkten Einbuchsschutz und elektrischen Videospion aus.

Die schöne Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über nahezu 100m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

- Diele/Garderobe
- WC
- Wohnen / Essen mit Zugang zum Balkon
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Sie wohnen ruhig und auf hohem Niveau zentral und in landschaftlich attraktiver Umgebung!
Zur schönen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

Massivbau, barrierefrei
Außenwände: Stahlbetonbauweise
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralputz
Innenwände: Bims-Mauerwerk
Bodenplatte: Stahlbeton /wasserundurchlässig
Pelletheizung, Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
Dachabdichtung: gedämmtes Foliendach, extensiv begrünt
Fenster: Kunststoff-Alu, 3fach isoliert
Sanitär: Duravit, Hansgrohe
Elektro: Merten
Beschattung: außenliegende Roll-Läden mit Aluminium-Panzer
Panoramafenster: textile Beschattung
Frischluftsystem: Wohnraum-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Haustür: Aluminium mit elektrischem Videospion, 5- fach-verriegelt
Fußböden: hochwertige Fliesen und 3-Schicht-Parkett (Landhausdielenformat)
Plattenbelag Balkon: Keramik-Terrassenplatte (Ragno by Marazzi) auf Stelzlager

Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes und Elektro-Rollstuhl
zentrale Schließanlage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.677,08 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

491.116 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

42.116 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.686 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irrel (54666)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irrel ist ein Luftkurort in der Eifel - an der direkten Grenze zu Luxemburg - in dem Sie entspannt durchatmen können..mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schule..und alles zu Fuß erreichbar!

Irrel ist auf Grund der Nähe zu Nachbarland Luxemburg unter anderem überaus interessant für Menschen, welche in Luxemburg arbeiten:
Entfernungen zu Luxemburg / Echternach: etwa 5min, Flughafen Luxemburg ca. 35min..

Der Pendlerbus nach Luxemburg ist vor Ort und fährt regelmäßig und kurz getaktet..dies bedeutet für Pendler: Sie fahren mit dem Bus zur Arbeit..und benötigen kein eigenes Auto.

Weitere wichtige Entfernungen: Trier ca.30min und Bitburg ca.15min entfernt.

Irrel est une commune de l'arrondissement Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat dans l'ouest de l'Eifel, siège de l'administration communale et elle compte environ 1400 habitants. On y trouve une excellente infrastructure et toutes les commodités : médecins, pharmacies, crèches, écoles, banques, supermarchés, boulangers, bouchers, restaurants...). Elle se situe à 7 km d'Echternach (L), à 15 km de Bitburg, à 24 km de Trèves et dispose d'une navette quotidienne vers le Luxembourg.

Weitere Informationen

Sonstiges Innenhof mit Atriumcharakter
separater Aufzugsturm
Tiefgarage
Zugang der Wohnungen über Laubengänge Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Südeifel-Immobilien GmbH

Prümzurlayer Straße 2, 54666 Irrel

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine ZschiescheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PP4D6PR5TB

Referenznummer: 783

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