Ankommen und wohlfühlen - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 1. OG befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur zwei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2025 umfassend modernisiert, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien die sich ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage wünschen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung der Räume auf. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei dieser Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiges Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem angenehmen Raumgefühl eine ideale Umgebung für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Durch die Erdgeschosslage entsteht zudem eine besonders wohnliche Verbindung zum Außenbereich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich sowohl alltägliche Mahlzeiten als auch gemeinsame Kochabende komfortabel gestalten.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und täglichen Komfort.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist der Balkon, der weiteren Wohnraum im Freien schafft. Hier lassen sich sonnige Stunden oder entspannte Abende genießen und der Blick in die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Der Außenstellplatz sorgt darüber hinaus für komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Tel.: 0176/61177607
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Ca. 73 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) Heller und großzügiger Wohnbereich Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster Balkon Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Stellplatz direkt am Haus Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre Fliesenboden in Küche und Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung Gepflegte und gehobene Ausstattungsqualität Ruhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
6.228,80 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
495.169 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
36.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterfing (83624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Otterfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Otterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
