Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

329000 €329.000 €

3.758 €/m²

3 Zimmer  •  87,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

---

Nierenhof, Velbert (42555)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die barrierefreie Wohnung 4 im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87,5 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage innerhalb des Hauses - in der gegenüberliegenden Gebäudeseite von Wohnung 3. Helle, großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und entspannte Stunden im Außenbereich ermöglicht. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar.

Ein zur Wohnung 4 fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz rundet das komfortable Gesamtpaket ab und gewährleistet kurze Wege vom Fahrzeug bis in die eigenen vier Wände. Die klare Stellplatz-Zuordnung sorgt für Alltagssicherheit und erhöht den praktischen Nutzen dieser Einheit spürbar.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt, überzeugen durch einen funktionalen Zuschnitt und eine angenehme Ruhe. Das moderne, barrierefreie Badezimmer, breite Türen und schwellenarme Übergänge unterstreichen den hohen Wohnkomfort. In Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauausführung bietet Wohnung 4 eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.10.2026 geplant.

Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 91,54 m², Grundstücksfläche: 812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.07