Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

3.167 €/m²

3,5 Zimmer  •  126 m²  •  3. Geschoss

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Simmozheim (75397)

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Diese architektonisch reizvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die bewusst kleinteilig gehaltene Wohnanlage steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und vermittelt ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit angenehmer Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und spiegelt eine kontinuierliche Pflege wider.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfasst ca. 126 m² Wohnfläche. Die besondere Großzügigkeit resultiert aus einer baulichen Zusammenlegung von ursprünglich zwei geplanten Einheiten. Dadurch entstand ein durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen, klarer Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen räumlichen Wirkung. Der zentrale Lebensmittelpunkt befindet sich auf der unteren Ebene. Hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe und direkter Verbindung zur darüberliegenden Galerie. Die vertikale Öffnung erzeugt ein großzügiges Volumen und verleiht der Wohnung eine architektonische Qualität, die in klassischen Etagenwohnungen selten zu finden ist. Die Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Einrichtungsvarianten und bietet sowohl kommunikative als auch ruhige Zonen.

Die Galerieebene fungiert als eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszone, Lesebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum, die Fläche integriert sich harmonisch in das Gesamtkonzept, ohne an Funktionalität zu verlieren. Die im Jahr 2014 eingebauten zusätzlichen Dachflächenfenster verbessern die natürliche Belichtung deutlich und unterstützen die helle, offene Atmosphäre beider Ebenen.

Die privaten Räume sind klar separiert und bieten eine angenehme Rückzugssituation. Die Schlafzimmer sind funktional geschnitten und jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet. Diese Konzeption schafft Komfort und Flexibilität - sowohl für Paare als auch für Familien oder Gäste. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den praktischen Nutzen der Wohnung zusätzlich erhöht.

Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss teilweise modernisiert. Neben der Erneuerung einiger Sanitärobjekte erfolgte dazu eine Neugestaltung der Oberflächen. Die Ausführung entspricht einem zeitgemäßen Standard mit sachlicher Gestaltung und langlebigen Materialien.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine attraktive Außenfläche mit optimaler Besonnung. Durch seine Größe lässt sich der Bereich flexibel gestalten und dient als Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten. Die Ausrichtung gewährleistet eine helle, freundliche Atmosphäre über weite Teile des Tages.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar am Haus. Diese Kombination bietet Komfort und erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Der Miteigentumsanteil beträgt 219,50 / 1.000 und verdeutlicht die anteilige Größe innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte Wohnlösung mit architektonischer Eigenständigkeit, großzügigem Raumvolumen und funktionaler Struktur. Die Kombination aus offener Galerie, klarer Raumführung und ruhiger Lage innerhalb von Simmozheim macht diese Maisonettewohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Raumqualität, Struktur und Individualität legen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.84, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.29